近期，国内三聚氰胺价格大幅下跌至8000多元(吨价，下同)，与去年的高点相比，价格已经腰斩，行业也到了严重的亏损地步。三聚氰胺价格缘何大幅下跌?在笔者看来，主要原因是全球房地产步入下行通道，终端需求严重不足。

三聚氰胺下游主要是人造板材和油漆涂料，终端需求是房地产领域。从国内看，据统计，1~4月份，我国房地产开发企业房屋施工面积约81.86亿平方米，同比持平；房屋新开工面积约3.98亿平方米，下降26.3%；房屋竣工面积2亿平方米，下降11.9%；商品房销售面积约3.98亿平方米，同比下降20.9%；土地购置面积1766万平方米，同比下降46.5%。虽然针对低迷的房地产市场，国家有关部门出台了降息、降首付、放宽购房限制等一系列救市措施，但政策的传导需要时间，国内房地产市场仍然低迷，对三聚氰胺的需求预计出现两位数的降幅。

从国外看，全球大多进入加息周期，对房地产市场产生了抑制。世界发达国家纷纷陷入严重的通胀困境，加息的国家越来越多，对房地产行业产生了抑制，房地产市场进入下行周期。以美国为例，4月美国新独栋房屋销售量跌至2年来的低点。美国全国地产经纪商协会的二手房签约量指数环比下降3.9%，最新的二手房签约量连续6个月下降，并处于近1年来最慢速度。

国外的尿素价格远高于国内，也就意味着国外的三聚氰胺成本远高于国内，我国三聚氰胺出口有着绝对的价格竞争力。在三聚氰胺出口没有任何限制的情况下，国内三聚氰胺仍跌破成本，也表明国际需求极其低迷。

综合来看，终端需求低迷，致使三聚氰胺市场价格大幅下跌。目前三聚氰胺市场处于上下游博弈状态，一方面上游生产企业考虑到成本原因，不愿降价，库存增加;另一方面下游工厂本身因需求不佳，开工率低位，三聚氰胺需求量提升无力。后期三聚氰胺市场走势需关注话语权落于哪方。